Privatjuridiksprov v.8

Alla Inga Spara

• Hyresgästens skyldigheter Hen ska vara normalt aktsam, meddela eventuella skador samt betala skador hen orsakat själv och endast använda lägenheten till avsett ändamål.
• Hyresvärdens skyldigheter Hen ska se till att bostaden fungerar som den ska, såsom avlopp och tapetsering samt laga eventuella naturliga skador t.ex teknisk livslängd.
• Besittningsskydd Om hyresvärden säger upp hyresgästens avtal gäller detta skydd som innebär att hen får bo kvar.
• Hyresavtal Hyresvärden och hyresgästen ingår ett avtal där bl.a hyra, betalningsvillkor, parter och vilken bostad det gäller står.
• Uppsägningstid Om hyresvärden säger upp sin lägenhet gäller 3 månaders...
• Förverkande Hyresgästen kan bli av med sin lägenhet om hen missköter sig i fall som obetald hyra, överlåtande av hyresrätt, hyr ut i andrahand utan godkännande från hyresvärden eller använder lägenheten till något annat än det avsedda ändamålet.
• Hyra i andra hand Om hyresgästen vill hyra ut till någon annan krävs ett godkännande från hyresvärden som måste godkänna i fall som arbete på annan ort, studier samt värnplikt. Om ej godkännande kan hyresgästen vända sig till hyresnämnden.
• Bostadsrättsförening En form av ekonomisk förening som BRF äger men alla som bor i föreningen är med och samarbetar. Varje medlem äger sin bostad men alla äger fastigheten tillsammans. Man köper nyttjanderätten till lägenhet. BRF ägs av en styrelse som tar hand om föreningen men alla medlemmar har rätt att påverka.
• Insats Den summa man betalar för att köpa nyttjanderätten till en bostadsrätt.
• Nyttjanderätt Rätten att använda en bostadsrätt på obestämd tid. När du "köper" en bostadsrätt köper du endast nyttjanderätten som du då äger och inte själva bostaden.
• Inre underhåll Bekostas av innehavaren av bostadsrätten som t.ex tapetsering och vitvaror
• Yttre underhåll Bekostas av föreningen som t.ex gräsklippning och målning av fasad.
• Försäljning (bostadsrätt) När man köper en bostadsrätt krävs ett skriftligt avtal. Bostadsrätten kan också överlåtas.
• Kostnader Vid köp av bostadsrätt betalas en insats och ofta finansierar man den med ett lån. Räntekostnader och amortering kommer till följd.
• Fastighet Vid köp av ... köper man en bit mark + byggnaden.
• Fastighetsbeteckning Namnet på fastigheten (så man vet vilket bit mark det är).
• Lagfart När man köpt en fastighet ska man skaffa en ... så man blir en lagfaren ägare som sedan registreras i fastighetsregistret.
• Upplysningsskyldighet Säljaren av fastigheten har skyldigheter att förmedla om skador på fastigheten t.ex vattenläcka.
• Undersökningsplikt Köparen av fastigheten har skyldigheter att undersöka och ta till sig den information som säljaren meddelar, dvs hen kan inte komma efter köpet och klaga på eventuell vattenläcka.
• Avtalet (Fastighetsrätt) Måste vara skriftligt. Tillkommer ett köpekontrakt där villkoren för köpet står.
• Finansiering Vid köp av fastighet lånar man pengar från banken för att finansiera köpet, men du kan ej låna hela summan utan måste betala en viss andel i kontantinsats för att bevisa att du har råd med att betala tillbaka lånet. Då tar man ut ett pantbrev som banken har som säkerhet när du ska betala tillbaka lånet.
• Skatt och kommunal fastighetsavgift Om man säljer sin fastighet och går med vinst klassas det som en kapitalvinst och då måste du därmed skatta på vinsten.

Alla Inga Spara