BoendeJuridik

Alla Inga Spara

• Amortering Återbetalning av lån, vanligtvis per månad.
• Andrahandsuthyrning Att hyra ut en bostad i andra hand, det vill säga att hyresgästen hyr ut bostaden till en annan person.
• Arrende En överenskommelse där en person får rätt att använda och dra nytta av annans mark mot ersättning. Vanligtvis för att bedriva jordbruk eller ha en sommarstuga på.
• Avstyckning Att dela upp en fastighet i mindre delar genom att skapa nya tomter, fastigheter.
• Besittningsskydd Lagstadgad skyddsnivå för hyresgäster som innebär att de inte kan avhysas utan saklig grund och rätt att få tidsbegränsade kontrakt förlängda.
• Bostadsrättsförening En juridisk person där medlemmarna äger andelar istället för specifika bostäder i en fastighet.
• Bostadsrättsinnehavare Person som äger en bostadsrätt, vilket innebär att de har rätt att nyttja en specifik bostad inom en bostadsrättsförening.
• Bruksvärdesprincipen Princip som används vid hyresreglering och innebär att hyran sätts utifrån bostadens bruksvärde.
• Bygglov Tillstånd som krävs för att få påbörja byggnadsprojekt eller förändra en befintlig byggnad.
• Byggnadstillbehör Fast inredning och annat som en byggnad blivit försedd med, t.ex. köksinredning och värmepump.
• Dolt fel Ett fel i fastigheten som inte visar sig vid en noggrann undersökning och som man inte har kunnat förvänta sig. Är säljarens ansvar.
• Ekonomisk förening En förening där medlemmarna äger och driver föreningen gemensamt i detta fall en bostadsrättsförening.
• Expropriation Tvångsvis förvärv av fastighet eller mark av allmänheten eller staten för samhällsnyttiga ändamål, t.ex. när en ny väg ska byggas.
• Fastighet Ett avgränsat område med mark och eventuella byggnader som har en gemensam ägare.
• Fastighetsbeteckning En unik identifiering för varje fastighet, bestående av nummer och bokstäver.
• Fastighetsbildning Processen att skapa en ny fastighet genom avstyckning eller sammanslagning.
• Fastighetsförvärv Att skaffa äganderätt till en fastighet genom köp eller gåva.
• Fastighetsmäklare En professionell som underlättar köp och försäljning av fastigheter.
• Kommunal fastighetsavgift En årlig skatt som betalas baserat på fastighetens taxeringsvärde, finns ett maxbelopp per år.
• Fastighetstaxering Värdering av en fastighet som sen är underlag för den kommunala fastighetsavgiften.
• Fastighetstillbehör Tillbehör som är knutna till en fastighet, såsom byggnader, staket och flaggstänger.
• Friskrivningsklausul En bestämmelse i ett avtal som undantar säljaren från vissa ansvar eller garantier, t.ex. friskrivning från dolda del på en fastighet.
• Formkrav Specifika krav på hur ett avtal eller dokument måste utformas för att vara juridiskt bindande.
• Förverkande av hyresavtal Att ett hyresavtal upphör på grund av hyresgästens agerande, t.ex. utebliven betalning eller störande av grannar.
• Hyresavtal En skriftlig överenskommelse mellan hyresvärd och hyresgäst som reglerar villkoren för att hyra en bostad.
• Hyresförhandlingsklausul En bestämmelse i hyresavtal som berättar hur en ny hyra ska förhandlas fram.
• Hyresgäst Person (eller företag) som hyr en bostad av en hyresvärd.
• Hyresgästföreningen En organisation som arbetar för hyresgästers intressen och rättigheter.
• Hyresnedsättning Minskning av hyran baserat på olika kriterier, t.ex. brister i bostaden.
• Hyresnämnden En myndighet som löser tvister mellan hyresvärdar och hyresgäster.
• Hyresreglering Reglering av hyror för att förhindra oskäliga eller snabba höjningar
• Hyresrätt Rättighet att hyra en bostad utan äganderätt.
• Hyresvärd Person eller företag som äger och hyr ut en bostad.
• Insats En engångssumma som betalas vid inträde i en bostadsrättsförening.
• Inskrivningsregister Register där fastighetsrättsliga handlingar registreras. T.ex. ägare och vilka servitut som finns.
• Jordabalken Lagstiftning som bland annat reglerar fastighetsrätt och hyresjuridik.
• Köpebrev Ett juridiskt dokument som bekräftar köp och försäljning av fastighet. Skriv på tillträdes dagen och gör klart köpet.
• Köpekontrakt Ett avtal som fastställer villkoren för köp och försäljning av fastighet, måste vara skriftligt och skrivs när man kommit överens.
• Köpeskilling Försäljningspriset som betalas vid köp av fastighet.
• Likvidavräkning Förfarande där köpeskillingen betalas via banköverföring vid fastighetsaffärer, görs klart vid tillträdet.
• Medlemskap (i en bostadsrättsförening) Att vara en del av föreningen som ger dig rätt att bruka en specifik lägenhet/hus som ägs av föreningen.
• Nedsättning av köpeskillingen En minskning av det överenskomna köpepriset på grund av brister i fastigheten.
• Pantbrev Ett dokument som används som säkerhet för lån med fastighet som pant
• Pantsättning Att använda fastigheten som säkerhet för ett lån.
• Partiell sublokation Inom hyresrätt hyra ut en del av lägenheten, alltså ha en inneboende.
• Plan- och bygglagen Lagstiftning som reglerar planering och byggande i Sverige.
• Servitut En rättighet att använda någon annans mark för ett specifikt ändamål, t.ex. vägpassage.
• Stadgar Regler och bestämmelser som styr en förening eller organisation, i detta fall bostadsföreningens regelverk.
• Styrelseledamöter Personer som är ansvariga för att fatta beslut och leda verksamheten i en bostadsrättsförening, är medlemmar av föreningen.
• Tillträde Överlämnandet av nycklar och rättigheter till en fastighet vid köp.
• Tomträtt Rätt att nyttja och bebygga mark som ägs av någon annan, vanligt med för villa tomter.
• Tomträttsavgälden Periodisk avgift som betalas för rätten att ha en byggnad på annans mark.
• Total sublokation Andrahandsuthyrning av hyresrätt för självständigt brukande, förstahandshyresrätten bor inte själv kvar i hyresrätten, krävs tillstånd.
• Underhållsplan Plan för regelbundet underhåll och renovering, ska upprättas av en bostadsrättsförening.
• Undersökningsplikt Skyldigheten för köparen att noggrant undersöka fastigheten innan köpet.
• Uppsägning av hyresavtal Att avsluta ett hyresavtal genom formell anmälan.
• Uppsägningstid Den tid som krävs för att säga upp ett hyresavtal, 3 månader vid tillsvidareavtal.
• Utfästelse Löfte eller garanti som ges i samband med en fastighetsaffär.
• Årsredovisning En sammanfattning av en organisations ekonomi och verksamhet under ett år. Ska upprättas av bostadsrättsföreningen och bra att kolla innan köp.
• Årsstämma Årligt möte där medlemmar bostadsrättsföreningen beslutar om viktiga frågor.
• Återvinning av hyresrätt Möjlighet för en hyresgäst att återfå sin hyresrätt om den betalar hyran efter att ha varit sen med den.
• Ägarlägenhet Ett boende där ägaren också äger själva bostadslokalen och kan söka lagfart.
• Överlåtelse (bostadsrätt & fastighet) Att överföra äganderätten till en bostadsrätt eller fastighet till en annan person. Kan ske genom försäljning, gåva, arv eller bodelning.
• Överlåtelseavgift En avgift som kan tas ut vid överlåtelse av en bostadsrätt från föreningen.
• Överlåtelsebesiktning En teknisk undersökning av fastigheten inför överlåtelse för att identifiera eventuella brister kan vara en del av att fullgöra sin undersökningsplikt.

Alla Inga Spara